Berencana Bangun Lapangan Padel, Tenis, hingga Mini Soccer? Rahasia Membangun Venue Agar Cepat Balik Modal

Dalam beberapa tahun, tren olahraga di kota besar bergeser cepat: dari futsal ke mini soccer, lalu padel, dan kini pickleball mulai menyusul. Bagi pemilik lahan dan investor, venue olahraga jadi salah satu bisnis yang paling sering dilirik.

Namun venue yang ramai tidak hanya ditentukan oleh lapangannya. Pemain akan menilai dari pengalaman sejak datang sampai pulang: tempat mendaftar, ruang ganti, shower, toilet, sampai tempat duduk sambil menunggu giliran. Karena itu, sebelum membangun, pahami dulu dua hal: berapa lahan yang dibutuhkan lapangannya, dan fasilitas apa saja yang harus siap di sekitarnya.

Ukuran Lapangan dan Kebutuhan Lahan

Berikut ukuran area main berbagai olahraga populer, dikelompokkan berdasarkan skala lahannya.

Ukuran di atas adalah area main. Dalam praktiknya, lahan yang dibutuhkan lebih besar karena perlu ruang aman di sekeliling lapangan, jalur sirkulasi, dan area parkir. Untuk padel indoor, tinggi plafon juga perlu diperhatikan, umumnya sekitar 6 m atau lebih.

Kabar baiknya, beberapa ukuran ini saling berdekatan. Badminton dan pickleball memakai ukuran area yang sama, sementara padel dan tenis berada di kelas lahan yang mirip. Artinya, saat tren bergeser, lahan yang sama masih bisa disesuaikan untuk olahraga lain. Pembahasan khusus padel bisa dibaca di artikel peluang bisnis lapangan padel.

Fasilitas Pendukung yang Dibutuhkan Venue

Setelah lapangan, berikut fasilitas yang umumnya dibutuhkan, beserta perkiraan luasnya.

Kebutuhan ini bertambah seiring jumlah lapangan. Venue dengan 2 lapangan umumnya cukup dengan satu set ruang ganti pria dan wanita. Saat bertambah menjadi 4 lapangan, jumlah pemain di jam sibuk ikut berlipat, sehingga ruang ganti dan toilet juga perlu ditambah.

5 Syarat Fasilitas Pendukung yang Baik

Sebelum memilih cara membangun, tentukan dulu standar yang harus dipenuhi fasilitas pendukung:

1. Siap bersamaan dengan lapangan. Lapangan yang sudah jadi tapi ruang gantinya belum ada berarti venue belum bisa dibuka.

2. Nyaman setelah berolahraga. Ruangan sejuk, shower layak, dan tidak bising.

3. Menarik untuk difoto. Pemain padel dan mini soccer gemar mengunggah momen bermain, jadi fasilitas yang menarik ikut menjadi promosi gratis.

4. Bisa bertambah. Saat lapangan ditambah, fasilitas bisa ikut diperluas tanpa membongkar yang sudah ada.

5. Aman untuk lahan sewa. Banyak venue berdiri di lahan sewa, jadi bangunan sebaiknya tidak hilang begitu kontrak habis.

Pilihan Bangunan untuk Fasilitas di Lapangan Anda

Bangunan konvensional unggul di biaya per m², tetapi butuh waktu paling lama dan tidak bisa dipindah. Kontainer bekas cepat dan murah, namun perlu tambahan insulasi agar nyaman dipakai setelah berolahraga. Bangunan modular memenuhi kelima syarat, dengan biaya per m² yang lebih tinggi.

AMODA sudah menerapkan konsep ini di proyek ruang ganti modular di Ancol. Modul ruang ganti, toilet, dan lounge diproduksi di pabrik bersamaan dengan pembangunan lapangan, lalu dipasang di lokasi. Venue bisa dibuka lebih cepat, dan modul bisa ditambah ketika lapangan bertambah.

Pilih yang Mana: Cepat Buka vs Hemat Biaya Bangun

Ambil contoh venue dengan 2 lapangan padel dan fasilitas pendukung seluas sekitar 50 m² (resepsionis dan lounge, ruang ganti, toilet, mushola).

Sekilas, modular lebih mahal sekitar Rp200 juta. Namun hitung juga pendapatan selama selisih waktu buka. Dengan tarif sewa padel sekitar Rp350-400 ribu per jam di Jakarta Selatan, 2 lapangan yang terisi 8 jam per hari menghasilkan sekitar Rp6 juta per hari, atau ±Rp180 juta per bulan.

Buka 3 bulan lebih cepat berarti ada potensi pendapatan kotor sekitar Rp540 juta, lebih dari cukup untuk menutup selisih biaya bangun. Selain itu, saat venue berkembang menjadi 4 lapangan, cukup tambahkan modul ruang ganti dan toilet, tanpa perlu membongkar bangunan yang ada.

FAQ

Berapa ukuran lapangan padel? Area main lapangan padel berukuran 20 × 10 m, dengan dinding belakang setinggi 3 m.

Berapa ukuran lapangan mini soccer? Standar nasional 50 × 20 m, sedangkan standar internasional 50 × 30 m.

Fasilitas apa saja yang wajib ada di venue olahraga? Minimal resepsionis, ruang ganti dan shower, toilet, dan mushola. Lounge dan gudang alat menambah kenyamanan dan pendapatan.

Siapkan Venue yang Siap Dibuka Bersamaan dengan Lapangannya

Lapangan yang bagus akan mendatangkan pemain, tetapi fasilitas pendukung yang nyamanlah yang membuat mereka kembali. Konsultasikan tata letak venue dan desain modul fasilitas Anda bersama AMODA, mulai dari ruang ganti, toilet, hingga lounge yang siap dibuka bersamaan dengan lapangan.