Biaya Membangun Rumah Usaha di Indonesia 2026: Update Terbaru & Rincian Lengkap

Membangun rumah usaha kini menjadi tren baru di berbagai kota di Indonesia. Konsep ini memadukan fungsi hunian dan tempat usaha dalam satu bangunan, sehingga lebih efisien dari sisi lahan maupun biaya operasional. Memasuki tahun 2026, kebutuhan masyarakat terhadap model bangunan multifungsi ini terus meningkat. Untuk Anda yang sedang merencanakan pembangunan rumah usaha, berikut pembahasan lengkap mengenai konsep, estimasi biaya, serta faktor yang mempengaruhinya.

Apa Itu Rumah Usaha dan Mengapa Semakin Diminati di Tahun 2025–2026?

Rumah usaha adalah bangunan yang menggabungkan dua fungsi sekaligus: tempat tinggal dan tempat usaha (seperti toko, kafe kecil, barbershop, minimarket, atau kantor pribadi). Desainnya dibuat agar kedua fungsi ini tetap bisa berjalan tanpa saling mengganggu.

Mengapa semakin diminati?

1. Efisiensi biaya operasional – Tidak perlu membayar sewa tempat usaha terpisah.

2. Lokasi strategis – Bisa dibangun di pinggir jalan atau area pemukiman yang ramai.

3. Fleksibel untuk berbagai jenis usaha – Cocok untuk UMKM hingga bisnis rumahan.

4. Aset jangka panjang – Nilai properti meningkat namun tetap menghasilkan pendapatan.

5. Penghematan lahan – Sangat relevan di kota besar dengan keterbatasan tanah.

Karena berbagai keuntungan ini, tren rumah usaha di 2025 terbawa hingga 2026 bahkan meningkat tajam.

Berapa Estimasi Biaya Membangun Rumah Usaha di Indonesia? (Update 2026)

Biaya pembangunan rumah usaha di tahun 2026 dipengaruhi oleh harga material bangunan yang cenderung naik 5–12% dibanding 2025. Secara umum, berikut estimasi biaya per meter persegi:

1. Tipe Standar (Konstruksi Basic)

• Cocok untuk: warung, toko kecil, usaha laundry

• Biaya: Rp3.000.000 – Rp4.500.000 / m²

  
  

2. Tipe Menengah

• Cocok untuk: minimarket, klinik kecil, kafe sederhana

• Biaya: Rp5.000.000 – Rp6.500.000 / m²
  
  

3. Tipe Premium (Komersial + Hunian Modern)

• Cocok untuk: restoran, kantor ruko premium

• Biaya: Rp7.000.000 – Rp10.000.000+ / m²
  
  

Simulasi kasar:
Jika Anda ingin membangun rumah usaha 2 lantai ukuran 6 x 12 m (144 m² total):

• Tipe standar: ± Rp450 juta – Rp650 juta

• Tipe menengah: ± Rp720 juta – Rp935 juta

• Tipe premium: mulai Rp1 miliar ke atas
  
  

Biaya bisa berbeda tergantung kota. Jabodetabek, Bandung, Bali, Surabaya biasanya lebih tinggi daripada kota-kota di Jawa Tengah, Kalimantan, atau Sulawesi.

Faktor Apa Saja yang Mempengaruhi Besarnya Biaya Pembangunan Rumah Usaha?

Biaya pembangunan tidak hanya ditentukan oleh ukuran dan model bangunan, tetapi juga:

1. Lokasi Pembangunan

• Harga tanah dan biaya pekerja jauh lebih tinggi di kota besar.

• Akses material juga memengaruhi total biaya.
  
  

2. Kualitas Material Bangunan

• Material premium (granit, baja WF, kaca tempered) meningkatkan biaya.

• Material medium sudah cukup untuk usaha skala UMKM.
  
  

3. Desain dan Kompleksitas Bangunan

• Semakin banyak ruangan usaha/hunian, semakin kompleks instalasi listrik & plumbing.

• Desain modern atau industrial biasanya lebih mahal.
  
  

4. Upah Tenaga Kerja

• Sistem borongan dan harian memiliki perbedaan harga signifikan.

• Tahun 2026 upah pekerja meningkat 5–8% di banyak wilayah.
  
  

5. Perizinan dan Legalitas

Termasuk:

• IMB/PBG (Persetujuan Bangunan Gedung)

• Persyaratan zonasi untuk tempat usaha

• Perhitungan KDB/KLB.

  
  

6. Interior & Perlengkapan Usaha

Banyak orang lupa menghitung ini, padahal biayanya besar.
Contoh: rak toko, AC, etalase, meja bar, kitchen set, signage, hingga sistem keamanan.