Ingin Membangun Villa di Bali? Simak Biaya, Tahapan, dan Tips Konstruksinya

Bali tetap menjadi tujuan utama bagi para investor properti, baik lokal maupun internasional. Permintaan villa untuk kebutuhan liburan, long stay, hingga sewa jangka panjang terus meningkat setiap tahun. Tak heran, membangun villa di Bali kini menjadi peluang bisnis yang sangat menjanjikan.

Namun sebelum memulai pembangunan, penting untuk kita memahami biaya, tahapan konstruksi, serta strategi yang tepat agar proyek berjalan lancar dan hasilnya maksimal. Berikut panduan lengkapnya.

Estimasi Biaya Membangun Villa di Bali

Biaya pembangunan villa di Bali bervariasi, tergantung beberapa faktor seperti material, lokasi, desain, dan ukuran bangunan. Secara umum, berikut kisaran harga:

1. Villa Standard

• Finishing sederhana – menengah

• Estimasi biaya: Rp 7–9 juta/m²

• Cocok untuk villa sewa harian sederhana atau cabin-style villa.
  
  

2. Villa Mid-Range

• Kualitas finishing lebih baik

• Fitur tambahan seperti rooftop, wooden deck, atau sliding glass besar

• Estimasi biaya: Rp 9–12 juta/m²

• Ideal untuk villa modern 1–2 kamar.
  
  

3. Villa Premium

• Material high-end

• Desain arsitektur kompleks: infinity pool, double-height ceiling, kaca besar, smart home

• Estimasi biaya: Rp 12–18 juta/m²

• Cocok untuk villa mewah dan private luxury stay.

  
  

4. Villa Modular

• Material high-end

• Desain khusus, material premium dan fasilitas (kolam

• Estimasi biaya: Rp 10-20 juta/m² atau lebih.
  
  
  

Biaya Tambahan yang Perlu Dihitung

• Pembelian tanah (harga sangat bervariasi tergantung area)

• Pengurusan PBG/IMB

• Biaya arsitek & interior designer

• Kolam renang

• Furnitur & dekorasi interior

• Infrastruktur dasar (drainase, septic tank, sumur bor)

Memahami biaya sejak awal membantu menghindari overbudget dan mempercepat pengambilan keputusan desain.

Tahapan Konstruksi Pembangunan Villa di Bali

Pembangunan villa idealnya mengikuti alur yang jelas agar lebih efisien dan kualitas tetap terjaga.

1. Perencanaan & Konsultasi Desain

Tahap awal mencakup:

• Pengukuran lahan

• Pembuatan konsep desain dan layout

• Penentuan jumlah kamar, kolam renang, dan kebutuhan bangunan lainnya

• Konsultasi anggaran

Tahap ini sangat krusial karena menentukan arah proyek.

2. Pembuatan Gambar Arsitektur dan Perizinan

Meliputi:

• Gambar teknis lengkap (arsitektur, struktur, MEP)

• Pengajuan PBG/IMB

• Finalisasi desain interior-eksterior

Dokumen teknis yang rapi mempercepat proses konstruksi di lapangan.

3. Persiapan Lahan

Termasuk:

• Pembersihan lahan

• Pemadatan tanah

• Pembuatan pondasi

• Infrastruktur awal seperti septic tank dan instalasi dasar
  
  

4. Konstruksi Struktur Utama

Tahapan pembangunan meliputi:

• Pengecoran pondasi dan kolom

• Pemasangan dinding

• Pembuatan lantai dan atap

• Pekerjaan struktur kolam renang (jika ada)
  
  

5. Pemasangan Instalasi (MEP)

MEP mencakup:

• Listrik

• AC

• Plumbing

• Sistem air panas

Tahap ini harus dilakukan presisi agar menghindari kerusakan di kemudian hari.

6. Finishing Interior & Eksterior

Meliputi:

• Pemasangan keramik, jendela, pintu

• Pengecatan

• Lighting

• Landscape

• Furnitur dan dekorasi

Tahap ini memberikan tampilan final yang akan dirasakan oleh tamu.

7. Quality Control & Serah Terima

Setelah konstruksi selesai, dilakukan pengecekan detail untuk memastikan villa siap digunakan atau disewakan.

Tips Membuat Konstruksi Villa di Bali Lebih Efisien

1. Tentukan Budget dari Awal

Budget yang jelas memudahkan penyesuaian desain dan pemilihan material.

2. Pilih Kontraktor yang Berpengalaman di Bali

Bali memiliki karakteristik unik—aturan zonasi, kontur tanah, material, hingga gaya arsitektur lokal. Kontraktor lokal yang berpengalaman memahami detail ini, contohnya kontraktor AMODA di Bali.

3. Gunakan Material yang Tahan Iklim Tropis

Material seperti batu alam, kayu ulin, metal coating anti-karat, dan cat exterior premium membantu bangunan lebih awet.

4. Pertimbangkan Metode Modular untuk Waktu Lebih Cepat

Jika ingin hasil cepat dan biaya terkontrol, villa modular bisa jadi solusi, lebih efisien dan minim risiko keterlambatan.

5. Optimalkan Desain agar Sesuai Pasar Bali

Tamu Bali suka:

• Ruang terbuka

• Desain natural-tropical

• Kolam renang

• Kaca besar dan cahaya alami

• Interior modern namun hangat

Desain yang tepat memberi nilai sewa lebih tinggi, karena mampu menghadirkan ruang yang lebih menarik, fungsional, dan sesuai gaya hidup penyewa masa kini. Dengan perencanaan matang dan eksekusi profesional, properti Anda tidak hanya terlihat lebih premium, tetapi juga memiliki daya tarik jangka panjang yang meningkatkan peluang okupansi serta keuntungan investasi.