Bisnis Glamping: Tenda atau Kabin Modular? Ini Modal dan Hitungannya
Business Inspo
Glamping kini jadi pilihan menginap favorit di kawasan wisata alam, dari Puncak sampai Lembang. Wisatawan ingin dekat dengan alam tanpa repot berkemah, dan mereka rela membayar layaknya menginap di hotel.
Bagi pemilik lahan yang ingin memulai bisnis glamping, keputusan pertamanya adalah memilih unit: tenda, kabin konvensional, atau kabin modular. Pilihan ini menentukan besar modal, kenyamanan tamu, dan seberapa cepat kawasan Anda bisa mulai menerima tamu.
Kenapa Bisnis Glamping Menarik
Tarif glamping di sekitar Bogor dan Bandung umumnya Rp500 ribu sampai Rp1,6 juta per malam, setara hotel berbintang. Pasarnya juga terus tumbuh: lembaga riset IMARC memperkirakan pasar glamping Indonesia naik hampir tiga kali lipat dalam sepuluh tahun ke depan.
Permintaan menginap secara umum ikut membaik. Tingkat hunian hotel berbintang mencapai 54,55% pada Juli 2026, naik dibanding tahun sebelumnya. Glamping menangkap tamu yang mencari pengalaman berbeda, terutama keluarga dan rombongan kantor di akhir pekan.
Tenda Glamping atau Cabin Glamping, Mana yang Tepat?
Tiap pilihan punya kelebihan, tetapi bedanya terasa setelah beberapa tahun beroperasi:
Kriteria | Tenda glamping | Kabin konvensional | Kabin modular AMODA |
Biaya awal per unit | ±Rp20 juta (kain dan rangka, belum termasuk dek dan kamar mandi) | ±Rp105 juta | ±Rp160 juta tanpa kamar mandi, ±Rp220 juta dengan kamar mandi |
Umur pakai | ±3-10 tahun | > 20 tahun | > 20 tahun |
Kualitas | Bergantung bahan kain dan rangka | Bergantung keahlian tukang di lokasi, tidak terstandar | Terjamin sesuai standar satu dan yang lain karena dibuat di pabrik |
Kenyamanan | Sulit dibuat rapat untuk AC, kamar mandi sering terpisah | AC dan kamar mandi dalam | AC dan kamar mandi dalam + insulasi untuk kontrol temperatur dan redam suara |
Perawatan | Kain dibersihkan dan diganti berkala; rentan jamur saat musim hujan | Cat, atap, dan kayu dirawat rutin; perbaikan bergantung tukang lokal | Cat dan utilitas dirawat rutin; komponen pabrik lebih mudah diganti |
Waktu bangun | ±1-2 bulan | ±3-6 bulan, tergantung cuaca dan tukang di lokasi | ±1,5 bulan |
Bisa dipindah | Ya | Tidak | Ya |
Kelebihan | Modal awal paling kecil, cocok untuk menguji pasar | Koko, biaya per unit lebih rendah dari kabin modular | Cepat dipasang, kualitas seragam, nyaman, bisa dipindah |
Kekurangan | Kain perlu dirawat dan diganti, kurang kedap panas dan suara | Lama dibangun, kualitas bergantung tukang lokal, tidak bisa dipindah | Modal awal lebih besar, lokasi perlu akses jalan yang cukup untuk pengiriman unit |
Tenda cocok untuk menguji pasar dengan modal kecil. Untuk bisnis jangka panjang dengan tarif setara hotel, kabin modular memberi kenyamanan kabin konvensional dengan waktu bangun yang jauh lebih singkat, dan tetap bisa dipindah bila sewa lahan berakhir.
Desain Kabin yang Disukai Tamu
Tamu glamping membayar untuk suasana, jadi desain unit ikut menentukan tarif. Beberapa hal yang paling dicari: jendela besar yang menghadap pemandangan, teras atau dek untuk bersantai, kamar mandi dalam dengan air panas, dan jarak antar unit yang cukup agar tiap tamu punya privasi. Detail seperti ini lebih mudah dirancang sejak awal pada kabin modular, karena tata letaknya disiapkan di pabrik.
Membangun di Lokasi Terpencil
Lahan glamping terbaik biasanya jauh dari kota: di lereng bukit, tepi danau, atau tengah kebun. Di lokasi seperti ini, membangun kabin konvensional berarti mendatangkan tukang dan material berbulan-bulan, sambil berharap cuaca bersahabat.
Kabin modular dibuat di pabrik, lalu dikirim dan dipasang di lokasi. Pekerjaan di lahan jadi lebih singkat, pepohonan dan kontur tanah lebih terjaga, dan pengerjaan tidak banyak terganggu hujan. Sebagai contoh, kabin ErgaHuts AMODA untuk Sonten Resort milik PTPN VIII rampung dalam 43 hari.
Selain unit menginap, siapkan fasilitas pendukung kawasan: resepsionis, area makan, toilet umum, musala, serta utilitas listrik, air bersih, dan septic tank.
Modal Glamping dan Izin Menggunakan Bangunan Modular
Unit menginap: kabin modular ErgaHuts seluas 21-25 m² mulai sekitar Rp160-220 juta per unit (harga dasar, belum termasuk pengiriman, tambahan fitur, dan PPN).
Fasilitas bersama: resepsionis, area makan, toilet umum, dan utilitas. Fasilitas ini juga bisa dibangun modular.
Izin: Persetujuan Bangunan Gedung (PBG), Sertifikat Laik Fungsi (SLF), perizinan usaha akomodasi, dan dokumen lingkungan sesuai lokasi.
Pajak: layanan menginap umumnya dikenai Pajak Barang dan Jasa Tertentu (PBJT) jasa perhotelan, maksimal 10%.
Kalkulasi Balik Modal
Sebagai patokan, pakai tarif Sonten Resort sekitar Rp1,7 juta per malam dengan okupansi 80%. Satu kabin menghasilkan sekitar Rp496 juta per tahun. Setelah pajak dan biaya operasional, sisanya sekitar Rp268 juta per tahun. Dengan harga unit Rp160-220 juta, satu kabin bisa balik modal dalam sekitar 7-10 bulan.
Bila tarifnya lebih rendah, misalnya Rp800 ribu per malam dengan okupansi yang sama, balik modalnya sekitar 1,3-1,7 tahun. Jadi tarif dan tingkat hunian paling menentukan cepat-lambatnya modal kembali.
Untuk kawasan kecil berisi 5 kabin, modal unitnya sekitar Rp800 juta-1,1 miliar. Dengan patokan Sonten di atas, potensi pendapatannya sekitar Rp2,5 miliar per tahun, atau sekitar Rp1,3 miliar setelah pajak dan biaya operasional. Hitungan ini belum termasuk lahan, fasilitas bersama, dan biaya pengiriman.
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Berapa modal bisnis glamping per unit? Untuk kabin modular seluas 21-25 m², harga dasarnya mulai sekitar Rp160-220 juta per unit, belum termasuk pengiriman, lahan, dan fasilitas bersama. Tenda lebih murah di awal, tetapi kainnya perlu diganti berkala.
Berapa lama membangun kawasan glamping? Tergantung jumlah unit dan lokasi. Dengan kabin modular, produksi di pabrik berjalan bersamaan dengan persiapan lahan; proyek Sonten Resort, misalnya, selesai dalam 43 hari.
Siap Membangun Glamping Anda?
Kawasan glamping yang nyaman dan cepat beroperasi dimulai dari pilihan unit yang tepat. Konsultasikan rencana Anda dengan tim AMODA untuk survei lokasi, desain kabin, dan estimasi biaya.
Tag:
Tertarik Baca Artikel Lainnya?
